PLANUNG HOCHBAU (HOAI 1-9)

schäfer&mirek ist der kompetente Partner bei der Umsetzung aller neun Leistungsphasen eines Hochbauprojektes.

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure teilt Hochbauprojekte klar und transparent in neun Leistungsphasen ein. Wer als Bauherr sicher gehen will, dass die einzelnen Arbeitsschritte in den unterschiedlichen Phasen optimal miteinander koordiniert sind, sollte auf einen Partner mit ganzheitlicher Kompetenz in allen neun Leistungsphasen setzen.

schäfer & mirek hat diese ganzheitliche Kompetenz in folgenden Projekten bereits bewiesen:

  • Umsetzung von Freiraumplanung und Landschaftsbau
  • Straßen- und Wegebau
  • Kunstobjekte
  • Sanierungsmaßnahmen in Themenwelten bzw. Freizeitparks
  • Hochbauprojekte mit Fassadenplanung
  • Planung von Konferenzräumen und Tagungsstätten
  • Großküchenplanung und Umsetzung
  • Planung, Vergabe, Objektüberwachung von Bankfilialen genossenschaftlicher Banken und Premiumgeschäftsstellen - Neubau, Umbau, Modernisierung
  • Innenarchitektonische Planung
  • Gut betreut von Anfang bis Ende
    Schon in der ersten Leistungsphase alle folgenden Schritte bedenken, das macht die Planungskompetenz von schäfer & mirek aus. Ergänzt durch professionelle Umsetzung entsteht das, was wir ganzheitliche Betreuung nennen.

    Leistungsphasen nach HOAI*


    Entwurf (HOAI 1-3)


    Grundlagenermittlung

    In dieser Leistungsphase werden die Gespräche über die Vorstellungen und Wünsche des Bauherren geführt. Auch sollten besondere Rahmenbedingungen, wie z.B. Denkmalschutz, Bebauungspläne usw. geklärt werden.

    Vorplanung

    Erarbeiten eines Planungskonzeptes mit Varianten. Kostenschätzung nach DIN 276.
    In dieser Phase werden erste Entwurfsskizzen vorgestellt.

    Entwurfsplanung

    Vertieftes Durcharbeiten des Entwurfskonzeptes mit Objektbeschreibung. Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs. Kostenberechnung nach DIN 276 und Kostenkontrolle der ersten Kostenschätzung.


    Genehmigungsplanung (HOAI 4)


    Genehmigungsplanung

    Erarbeiten der Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungsplanungen oder Zustimmungen. Einbeziehen der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter.


    Ausführungsplanung (HOAI 5)


    Ausführungsplanung

    Zeichnerische Darstellung des Objektes mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben. Fortschreiben der Ausführungsplanung mit allen fachlich Beteiligten während der Objektausführung.


    Ausschreibung (HOAI 6-7)


    Vorbereitung der Vergabe

    Aufstellen von Leistungsbeschreibungen nach Leistungsbereichen mit Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen.

    Mitwirkung bei der Vergabe

    Zusammenstellen der Verdingungsunterlagen. Einholen von Angeboten, Prüfen und Werten der Angebote, einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels. Kostenanschlag nach DIN 276. Mitwirkung bei der Auftragserteilung.


    Bauleitung (HOAI 8)


    Bauüberwachung

    Überwachen der Ausführung des Objektes. Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten. Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm). Abnahme der Bauleistungen unter Feststellung von Mängeln. Rechnungsprüfung, Kostenfeststellung nach DIN 276. Auflisten der Gewährungsfristen. Überwachen der Beseitigung, der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel. Kostenkontrolle im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag.


    Objektbetreuung (HOAI 9)


    Objektbetreuung & Dokumentation

    Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen. Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen.

    * Leistungsphasen nach HOAI
    Die Gesamtleistung eines Architekten oder Ingenieurs wird in Deutschland nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in Leistungsphasen gegliedert. Die HOAI ordnet den Leistungsphasen einen bestimmten Anteil des Gesamthonorars des Architekten oder Ingenieurs zu.

    schäfer&mirek
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    30175 Hannover

    Tel: 0511 / 22 06 85-0
    Fax: 0511 / 22 06 85-29

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